不動産 相続税
相続税に詳しい税理士が「相続税」について分かりやすく、網羅的にまとめて解説しています。節税対策や計算 ... 現金、預金、不動産、貴金属、書画骨董など、金銭的な価値があるものはすべて課税対象になります。国内だけでなく海外の財産 ...
そのうえで、基礎控除額以上の遺産がある、ということであれば、相続税申告が必要なケースかもしれませんので、まずはお気軽に ... それを考えると、この不動産の名義変更（相続登記）ができますので不動産を持っているという人は、いずれ司法書士に依頼する ...
相続税とは 2016年から相続税が改定されました。基礎控除額が5000万から3000万に引き下げられ相続人が妻と子供2名の場合は4800万以上の相続には税金がかかるようになりました。即ち、相続税の控除金額が下がったことにより納税 ...
不動産を相続する際に、相続税がいくらかかるのか、また、節税する方法はないのかという点が気になるでしょう。 この記事では、不動産にかかる相続税の計算方法や相続税を節税する方法等、不動産の相続で損しないために知っておくべき ...
相続税と不動産取得税の計算方法について記載します。税金がかかりますので注意しましょう。
家族や親せきから不動産を遺産として相続することになったとき、「生前贈与」してもらいますか、それとも「相続」を選びますか？ 実は生前贈与と ... というのも、生前贈与をすると贈与税を支払わなければなりませんが、この税金が相続税よりも高くつくからです。
相続税はそのまま現金で相続するよりも、不動産で相続したほうが安くなることをご存じですか？ 今回は不動産で相続する方法だけでなく、実際に計算してみることによってどれだけ差が出てくるのか、相続する際の注意点などをまとめました。
2015年1月より、改正相続税法が施行されました。 実家が所有している土地やビル、収益物件などを、いざ相続となれば、相続税が発生し、家族に税負担が求められます。もしかすると、いま分かっている以外にも、隠れている不動産があるかもしれず、想定を ...
相続税とは亡くなった人（被相続人）から相続などにより財産を受け取った場合に受け取った人に課せられる税金です。 平成27年1月1日から法改正により相続税の基礎控除額が引き下げられたため、相続税の課税対象となる人が増えています。 これまでは ...
生和では相続と不動産を絡めた対策をワンストップでご提供いたします。 大増税時代を迎えた今、先祖代々の土地を守り、そして子孫によりよい財産として引き継ぐためには、表面的な相続税や贈与税の知識だけでは足りません。要となるのは不動産の知識と、 ...
大和不動産の「相続ワンストップ・サービス」 各分野トップクラスの専門家が、相続サポートします！もちろん相続に絡んだ不動産の取り扱いは最も得意分野です。 悩む前に、まずご相談 ... 資産税専門税理士と連携してスムーズな相続税申告をサポートします。
一方、相続税の対象となる不動産は、実勢価格（時価）よりも低い「路線価」「固定資産税評価額」で評価されます。路線価とは市街地の土地の価値を算定する方法であり、固定資産税評価額は建物の価値を算定する方法です。不動産の価値は ...
不動産への専門性. 専属税理士1名・検証税理士3名、全員不動産税専門の税理士4名が相続税申告書作成に関与します。相続財産の不動産評価に専門性を発揮します。 税理士数 21名(平成29年8月現在) ...
相続した不動産に不動産取得税はかかる？ 不動産取得税とは、売買、贈与、交換、建築等によって、土地や家屋といった不動産の所有権を取得する際に、一度だけ課税されるものですが、登記の有無や有償無償の別、期間の長短や取得の理由を問わず、 ...
相続資産 圧縮対策のポイント. A. 相続税の課税対象額を減らす. A. 相続税の課税対象額を減らす. B. 相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やす. C. 相続発生までに相続資産を減らす. 小規模宅地等の特例の活用. 土地の評価方法の見直し. 不動産活用する ...
不動産を売却すると、どんな税金がかかるの？ 相続した家や土地を売却し、現金にすることにはさまざまなメリットがある。遺産としてきょうだい等と平等に分けやすくなるし、相続税の納税資金に充てることもできる。もちろん、自宅の購入資金や ...
現金よりも不動産の方が相続税を節税できるがリスクも 現金で相続する場合の節税方法は、生前贈与など、金額に限りがあるものですから、それ以上の節税を目指すなら不動産に変えて相続することを検討してもよいでしょう。ですが、不動産 ...
空地にアパートなどの貸家を建設すると、貸家と貸家建付地の評価となり、更地のままの評価（自用地としての評価）より低くなります。 相続税や贈与税の評価では、アパート等の賃貸建物の敷地を「貸家建付地」といい、次のように評価します。 貸家建付地 ...
遺言書の執行費用や相続登記費用、遺産の管理費用、固定資産税、相続税は、農業所得や不動産所得の計算上必要経費になり ... これらの所得によって所得税の申告義務がある場合は、相続が始まった日の翌日から四ケ月以内 （今年の十二月七日まで） に ...
２-２．不動産を相続した場合にかかる相続税の計算方法 に移動 - 不動産を相続した場合にかかる相続税を求めるためには、まず相続した不動産以外の相続財産も含め相続財産の総額を合計する必要があります。 ここで問題になってくるのが、 ...
相続税とは、亡くなった人の財産に対してかかる税金です。一定金額以上の相続財産があるときにのみ課税されます。この相続税を低く抑える方法として、東京都内エリアの不動産投資がより有効といわれています。それはなぜなのでしょうか？
ご家族構成と財産額をご入力いただくと、相続税額の大まかなシミュレーションを行うことができます。
相続税が発生する場合、納税資金をどのように準備したらよいのでしょうか！？ 相続した財産が現金や貯金などの金融資産であれば、納税資金とすることは比較的容易ですが、もし相続した財産が土地、一戸建て、マンションなどの不動産であった場合は、 ...
平成27年1月1日以後の相続について基礎控除額や税率等が変更されました。 ... 正味の遺産額が基礎控除額以下の場合には、相続税はかかりません。 ○生命保険金や死亡退職金の非課税限度額・・・それぞれ500万円×法定相続人の数 ...
不動産を購入する相続税対策の他に、証券を購入することにより不動産を所有することと同じ効果が得られる方法をご紹介します。 ①信託受益権形式で不動産を保有（相続税評価額は減少）. ・不動産を購入して相続税評価額を下げることは相続税対策の中心 ...
かゆいところに手が届くというか、常に情報を入れてくれるのですね。本当に助かっております。 きっかけはやっぱり節税ということですね。 「マンション以外にも投資は？」 株を少々ですね、持っております。 「 […] ...
不動産コンサルティングが明かす相続税対策 土地の評価で大きく税金が減らせます！ 亡くなってからでもかなりの税金が減らせる！ その相続税、まだまだ安く出来ます 亡くなってからでも出来る相続対策 □相続税の計算にお役立てください 相続税の試算 ...
相続税額3分計算・シミュレーション - ... 土地をお持ちの方は、所有している土地の評価次第で相続税が大きく下がる可能性があります。減額の可能性も合わせてチェックしてみ .... 不動産の特徴によって、相続税はさらに下がる可能性があります。 近隣に比べて ...
相続税は、事前にきちんと対応しておくことによって、「節税」することが可能となります。とくに、不動産投資によって賃貸経営をはじめることは、相続税対策として有効な手立てとなるのです。今回は増税傾向にある相続税の概況と、相続税対策 ...
知識を身につけ、税金の払い過ぎを避けることで、手元に残す現金を最大化させていこう。本連載では、不動産オーナーに特化した「節税策」を100選する。第8回目のテーマは、賃貸不動産の法人化が「相続税対策」となるスゴい仕組み。
相続税の意味について。【アットホーム】の不動産用語集で不動産の基本的な用語から専門用語まで幅広く意味を調べることができます。五十音順やカテゴリ別に不動産用語が一覧で表示されているので、辞書のように利用することができます。
旧相続税と新相続税でどう変わった？】平成27年改正による相続税法の違いを比較しながら網羅的に解説します！目玉は基礎控除額の減少？？改正によって引き下げたれた控除とは。特例はどう変わったのか。税率構造の改正を表にして比較解説。
家屋・建物の相続税評価額の計算方法について解説します。故人が住んでいた家や第三者に貸していた家を相続する場合はご参考にしてください。なお、家屋の相続税評価額の計算方法は、その家屋を故人が利用していたのか、第三者に貸していたのか、賃貸 ...
相続による土地、家、マンションなどの不動産名義変更手続きの際は、相続財産の額によっては相続税に注意が必要です。誰が相続するか（誰の名義にするか）で相続税も異なりますので、名義変更とは密接な関係がございます。
不動産の税金（不動産の相続と相続税）について法律をQ&A形式で解説しています。本ページは三井住友信託銀行グループの三井住友トラスト不動産が作成しました。
相続税路線価等を検索できます。 相続税路線価等画面. 地図検索 ... 公示・地価調査画面. 地図検索 · 日本不動産研究所 株式会社パスコ ブルーマップ閲覧 大和不動産鑑定 一般財団法人MIA協議会 谷澤総合鑑定所 朝日航洋 国際航業株式会社 アジア航測 ...
不動産相続のメリット・デメリットを解説します。日本NO.1の相続税還付実績を誇る、正確な土地評価と税務署との交渉力が強みの相続税専門の税理士事務所です。相続税申告、相続税還付や相続税対策など、相続税に関するあらゆるご相談 ...
相続税の改正による基礎控除額の減額や、都内や都内近郊の地価の上昇により相続税の課税される相続が昨今増加しています。 相続税の発生する相続には様々なケースがありますが、場合によっては相続税が支払えず被相続人が住んでいた不動産などを ...
オフィスの区分所有(分譲)を活用した相続税対策で、相続時には高額な資産を効率よく節税でき、相続後には高い収益が長期にわたり見込むことが可能です。実際の物件を例に、どれだけの圧縮率が実現できるかご紹介。
相続税は、人の死亡により財産を相続又は遺贈により取得した人に対して課税される税金です。個人間の資産格差の調整のため、一定金額を超える財産を取得した場合には、その財産から一定額を相続税として納税してもらうというものです。被相続人が死亡 ...
新生銀行の相続税シミュレーション。 ... 私にも相続税はかかるの？ ... の課税価格の計算の特例や、死亡退職金に係る非課税金額を考慮したシミュレーションを行いたい場合は、「不動産（土地・家屋）」欄にご自身にて計算された控除後の金額をご入力ください。
贈与税の一般税率40％の課税価格1,000万円と基礎控除額110万円の合計1,110万円以下で贈与をすれば、相続税の節税になる。 贈与するものによっては登記費用や不動産取得税・登録免許税その他手数料等もかかりますのでそのコストも考慮にいれる ...
近年の税制改正により課税の対象となるケースが増えたといわれる相続税は、資産を保有している人にとって重大な関心事になっています。不動産投資はそのような相続税対策は大きなメリットの一つでもあります。以下では、不動産投資がどのように節税に ...
不動産を相続することになったら、大きく「相続登記（名義変更）の手続き」と「不動産相続税の把握」の2つことを行わなければなりません。手続きという実務だけでなく、その後にかかる相続税を算出し、支払い方法や節税方法を検討していき ...
相続税・贈与税のガイドページです。三菱UFJ不動産販売の「住まい1」では、中古マンション・一戸建て・土地・投資用・事業用などの物件情報や、税金や相続のことなど、住まいに関する様々な情報を掲載しています。
お金がない、または面倒といった理由で相続税を払わない人も多いのですが、納税せずに放置しておくと、大きなデメリットが発生するんです。 今回はそんな相続の流れや相続税について、不動産のプロ、不動産買取ナビが詳しくご紹介していき ...
不動産を相続すると「どんな税金がかかるの？」「相続税はいくら払うの？」など、様々な疑問が生じると思います。 相続が発生したら、10ヶ月以内に相続税を支払わなければならないというルールもあるため、財産をもらえたからといって手放し ...
相続税額を計算する上での大きな問題は、「財産をどのように評価するのか」でしょう。 相続財産は、現金や預貯金、株式、公社債などばかりではなく、土地や家などの不動産、貴金属、書画骨とうなども含みます ... 相続税計算における主な財産の評価方法 ...
業界初、具体的な投資物件を提示するAI相続税・贈与税シミュレーター「資産まもる君」が発表された; 株式会社フェイスネットワークが株式会社ビービーシーと共同開発; 開発に至った背景には、税理士からそのクライアントへ不動産による相続 ...
相続税を計算する際、相続財産を現金や預貯金以外もすべて「相続発生時点の時価」に評価して計算しなければなりません。ここでは中でも比較的相続税に影響の大きい、土地や家屋などの「不動産」の計算方法を説明していきます。 標準的な土地の評価方法.
親や親族から遺産として土地を相続した場合、相続税が発生します。土地の評価額は、路線価方式 ... 不動産の売買をはじめ、不動産の所有者が毎年納税を求められる固定資産税とも密接に関わりがあるものです。固定資産税評価額とは、 ...
相続財産としての不動産は土地も家屋も実際の取引価格よりも低い額で評価されますが、これを利用して相続税を節税することが可能です。貸家など賃貸物件の場合は、使用に制限があるためさらに評価を下げることができます。この仕組みを利用してアパート ...
特に遺産の中に不動産が含まれていて、その評価額が想定以上に高かったりするケースでは、相続税に充てる現金が用意できず、銀行から借り入れたり、引き継いだ土地を売却するなどして支払わざるを得ないケースもあります。自分の代まで守ってきた財産 ...
不動産を相続したものの納税資金がなく、やむなく不動産を売却することがあります。そのような場合に使えるのが「相続税の取得費加算の特例」です。相続税の申告期限から3年以内に不動産を売却した場合は、譲渡所得の計算上、相続税の ...
このように、不動産の時価には、①相続税評価額②固定資産税評価額③実際の時価という3種類の時価が存在します。(わかりにくいですよね). そして、実はこの3種類の時価には、高いものと安いものがあります。 一番高いのは、実際の時価です。二番目に高い ...
親から子へ、子から孫へ、一家の財産が引き継がれる「相続」。そこには面倒な手続きや相続税の納付など、あらゆる問題が待ち構えています。 不動産のプロと税理士による、コスモスイニシアの「相続トリプルサポート」はとりわけ複雑な不動産相続を中心に、 ...
このうち、相続財産として不動産を評価する場合、国税庁の「財産評価基本通達」と相続税評価額（路線価）を基準に算出します。道路への接し方や形状など、様々な土地の形があるため、評価基準が設けられず、鑑定する人や目的により評価 ...
相続税 に移動 - 不動産を相続するにあたって気になるのが相続税や、手続きにかかる費用のことでしょう。 以前は相続税の対象になるのはほんの一部の人に限られるといわれており、実際に相続税が非課税の方が大半であったのは事実です。
不動産」に関する5つの相続税対策 に移動 - 国税庁のデータによると、土地や建物などの不動産は相続財産の約5割を占めています。 そのため、相続税対策では不動産への対策が欠かせません。不動産に関する各制度は複雑で理解が難しい ...
【相続税を下げているのは借金ではない】. 不動産は、相続税の計算をする際に、売り買いの金額を使わないというルールがあります。基本は、船や宝石と同じく、すべての財産は「時価」で評価します。しかし、不動産に関しては国税庁が発表 ...
ですが、相続税の仕組みについて正しく理解している人となると相当少なくなります。 ... 不動産関係・・・土地、建物、借地権など金銭関係・・・現金、預貯金、株、小切手など動産・・・自動車、貴金属、家財、コレクター用品などその他・・・損害賠償請求権、著作権、 ...
不動産（土地や建物）の相続について 自宅はひとつしかないけれど、兄弟は3人居て、どうやって分けるのか良い案が思いつかない。 相続が発生したときに揉めない様に、自宅を売ってしまいたい。 親が元気なうちに、二世帯住宅を建てて、同居したい。
不動産の相続に関する税金. 家や土地、マンションなどの相続で支払う税金は下記の2種類。「登録免許税」と「相続税」です。 土地を相続するとかかる税金 解説図. ・手続きが面倒・期限が迫っているので専門家へ任せたい・相続のことがよく ...
相続税対策の大きな柱の一つは、やはり不動産の有効活用です。 生前贈与はあらかじめ後の世代で資産を移転し、資産総額を減らす方法ですが、不動産の活用は相続資産の評価額を下げていく方法で、どちらも相続税対策として効果が ...
生前贈与や相続税に関する「税務対策」は、遺産分割協議が整って、きちんと納税ができてこそ対策の効果が出てくるものです。 この「税務対策」の方法の一つとして、よく用いられるのが不動産の購入です。 では、なぜ不動産を購入することで ...
相続税対策で不動産を検討されている方も多いでしょう。しかし、なんで不動産が有効的なのかを把握していない方も少ないです。今回はその仕組みを分かりやすく解説します。
1住宅などの不動産を相続した場合に課税される相続税について に移動 - 住宅などの不動産を相続した場合に課税される相続税について. 住宅や土地などの不動産を相続した場合に発生する相続税の算定基準について、最初に確認していき ...
相続税の増税に伴い、節税対策の一つとして不動産投資に注目が集まっています。 なかでもタワーマンションの購入は高い節税効果が期待できるとされていますが、なぜタワーマンションの購入が節税（「タワマン節税」といいます）につながるの ...
相続税対策として不動産を購入した方がいいという話を聞いたことがあるでしょう。2015年1月1日より、相続税が増税されることになったので、相続税対策はこれまでにも増して非常に重要となっています。今回は、相続税の基礎控除額の計算方法、なぜ不動産 ...
前回の相続税の計算方法で分かるとおり、不動産の評価額（相続税の計算上の価値）が分かれば、何とか相続税額までたどり着くことができる。そこで今回は、不動産の評価方法をお伝えする。 （1）宅地の評価のし方大きく次の二つの方法がある。これはどちら ...
誰にでもいつかは起こりうる相続。 まず何よりも現状を把握することが、相続対策の第一歩です。 東急リバブルなら、長年培ってきた不動産の実績や 相続の知識とノウハウで、お客様をバックアップ。 相続税を専門に取り扱う税理士とともに、 お客様それぞれが ...
本記事では、相続税の計算方法や相続手続きの仕方、相続税対策に活用できる特例などをご紹介していきます。 ... ここではそんな不動産相続時に必要となる手続きや、注意すべきポイントと合わせて、相続時に発生する費用や税金などの ...
相続税の申告に関するページです。福岡市で不動産売却（買取）と相続問題を解決します。住宅やマンションのリノベーションも三和エステート資産コンサルティング課にお任せください。
不動産を相続する際には相続登記を行わなければなりません。本記事では、相続登記に関わる手続きの流れや費用について解説しています。また、相続するときには高額な相続税が発生することもあるため、被相続人の死亡後でもできる節税対策についても ...
不動産相続が発生した場合も、相続税の課税対象となります。こちらでは相続税の基礎知識や不動産の評価方法についてご説明します。
税制の改正によって2015年1月1日以降に発生する相続では、これまでより控除額が減ってしまい相続税の負担が重くなる人が多くなってきています。 相続税対策として有効な方法のひとつが相続財産の現金などを不動産に変えて所有する ...
財産を相続したときの税金. 亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した財産の価額の合計額が基礎控除額を超える場合、相続税の課税対象となります。 相続税の課税対象となる課税遺産総額の計算. (1) 相続や遺贈によって取得した財産（ ...
支払った相続税額. ×. 譲渡した土地等に対する相続税評価額相続財産の相続税評価額の合計額. ○その他. 相続により取得した不動産を売却した場合の「取得費」とは、相続税評価額ではなく、被相続人がその不動産を購入したときの取得費が引き継がれます ...
相続財産の中でも、大きな割合を占めるのが、土地や建物といった不動産ではないでしょうか？不動産の値段はわかりにくく、時期によっても変動します。相続税は財産の額によって変わりますから、不動産の評価方法は気になるところでしょう ...
JAあいち海部では資産運用や相続の遺言に関する相談など、みなさまの立場に立った相談活動を行なっています。 ... 相続の事前対策のご相談から、実際の相続の手続きとして相続税申告や財産の名義変更などについての相談サービスを提案させていただい ...
相続税quick診断。3分で完了！クイック診断で相続税予定額を即診断できます。不動産の購入ならセンチュリー21の不動産総合サイト。全国のセンチュリー21の店舗から届いた、地域に根付いた豊富な情報で、お客様の不動産購入をサポートします。
ステップ相続税立て替えサービス。住友不動産販売（住友の仲介）では、マンション、一戸建て、土地などの物件の最新査定情報から、売却のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を掲載しております。
相続財産の多くは、土地・家屋等の不動産が占めます。しかし、一般の方が土地の評価額を自ら算出することは困難が伴います。ここでは、相続時の不動産の評価方法を簡単にご紹介いたします。土地の評価額は、俗に「一物四価」と言われ下図の通り、「実勢 ...
相続の対策と不動産投資。 ... 【相続税についての説明と平成25年度税制改正大綱に伴う相続税への影響について】 ... 誰もが遭遇する大切な事柄であるにもかかわらず、相続の知識を学ぶ機会は少なく、気づかずに必要の無い多くの相続税を支払っている方が ...
【イー・トラストのマンション経営コラム】不動産投資が相続税対策になることは間違いありません。しかし“投資”と名のつく限り、リスクもあります。そのリスクと上手に向き合い、収益を追求してこそ資産運用。ここでは、相続税目的で不動産投資を始める場合の ...
Amazonで曽根 恵子, 岸田康雄, 岡春庭の図解 相続は生前の不動産対策で考えよう 相続税を減らし、収益を最大化する!。アマゾンならポイント還元本が多数。曽根 恵子, 岸田康雄, 岡春庭作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。また図解 相続は ...
アパート、賃貸マンションの経営者が亡くなると、その配偶者や子は相続人として土地・建物を相続することとなります。相続する際に確認しておきたい土地の評価方法、建物の評価方法をご紹介しております。またそれに伴う路線価方式の倍率 ...
2015年から、相続税がかからない基礎控除額が大幅に引き下げられたため、 地価が高い首都圏では、近郊でも新たに相続税がかかります。 東京都内では、その割合は高い区では亡くなった方の4人に1人の割合。 つまり4人に1人は相続人が税務署に申告し ...
相続税では、相続財産は相続発生時点の価額で財産評価して相続税を計算することになっています。 相続財産全てが現金であれば時価で評価することは簡単ですが、特に不動産や非上場株式などは時価といっても簡単には分かりません。 そこで、財産評価 ...
今回は、相続税や登録免許税が、どのタイミングでどれくらい必要になるのか、図表を交えてわかりやすく解説していきます。相続してから慌てずにすむようにチェックしておきましょう。
相続問題は、できる限りご自分たち（ご本人やご家族）で解決できることが理想です。相続についての基礎知識をはじめ、資産の分け方、遺言ののこし方、相続に備えてしておくべきこと、相続税と節税の対策方法、不動産の評価と活用方法など、実際の事例も ...
相続税とは、人の死亡によって財産を相続した人、または遺贈により取得した人に、相続財産に対してかかる税金です。この相続財産に不動産が含まれます。相続財産（課税価格）が基礎控除額以下の場合には相続税はかかりません。
不動産投資が相続税対策になる理由とは？贈与税についても解説！ 2015年に相続税の税制が改正され、遺産に係る基礎控除額が引き下げられたこともあり、相続税対策としても注目を集めている不動産投資。なぜ、不動産投資が相続税の節税になるのでしょ ...
多くの場合、不動産は、相続財産の大きな割合を占めています。この不動産の金額がいくらになるかで相続税の額が決まるといっても過言ではなく、相続税にとって不動産は重要な存在です。 以下では、これから申告が必要な人、相続税対策 ...
金融資産をお持ちであれば、不動産（賃貸住宅）に変えることが有効な相続税対策になります。 土地建物の評価額が時価の1/2に圧縮される 相続税の対象となる財産の課税評価は、財産の種類によって変わります。現金であれば額面そのまま、預貯金なら.
相続税路線価。レッツプラザは、お客様と三井不動産グループの総合力とが出会う場です。さまざまなフィールドのプロフェッショナルが資産経営のソリューションをご提供します。
おすすめ不動産を売るならLIFULL HOME'Sの売却査定で見積もり！(無料)2015年1月から改正相続税制が施行され、基礎控除額が大幅に下がったことにより、これまで相続税とは縁遠かったご家庭にも、今後は相続税対策が必要です。
近年の税制改正により課税の対象となるケースが増えたといわれる相続税は、資産を保有している人にとって重大な関心事になっています。不動産投資はそのような相続税対策は大きなメリットの一つでもあります。以下では、不動産投資がどのように節税に ...
よって、相続税を減らすためには、「財産を減らすこと」と「評価を下げること」を考えればよいということになります。 ... 不動産のうち土地は時価の80％とされる路線価で評価し、建物は時価の半分程度の固定資産税評価で贈与をしますので、正味価値よりも低い ...